Nuevas formas de espacios residenciales

El tema elegido para el presente número lleva a considerar las consecuencias de la crisis inmobiliaria de los años recientes que tuvieron como reflejo inmediato la paralización, al menos en España, de la actividad inmobiliaria. Actividad que apenas ahora repunta y no de manera generalizada, toda vez que la crisis no solo paralizó la construcción sino que también dejo un gran número de viviendas vacías pendientes de ser absorbidas por el mercado. Por otra parte, ha dejado al sector de la construcción desarbolado, afectando al empleo, los profesionales especializados una vez que abandonaron el sector, ante la experiencia de estos años, son renuentes a volver y este tiempo no se ha aprovechado para formar a aquellos que habían de sustituirles. La consecuencia inmediata es la falta de personas con conocimientos para la nueva etapa.

En esta situación la búsqueda de nuevas actuaciones residenciales, que además puedan considerarse buenas prácticas se convierte en una tarea difícil y permite plantear reflexiones muy diferentes, ya que la crisis además de la paralización de la iniciativa privada tuvo un importante efecto en la pública que se enfocó más a la regeneración urbana.

En este periodo se olvidó la componente demográfica  y  la dificultad de acceso a la vivienda por parte de los grupos más desfavorecidos: jóvenes, ancianos e inmigrantes. Este proceso en los jóvenes ha producido un incremento de la edad de emancipación, un alejamiento de la edad del primer hijo y por ende una reducción del tamaño de hogar, que introduce un desequilibrio en los grupos que soportaran en un futuro la jubilación del grupo de mayores. Por otra parte, la falta de flexibilidad de la vivienda obliga a los grupos de mayor edad a vivir en viviendas no adaptadas a sus necesidades.

Para todos estos grupos es difícil encontrar viviendas adecuadas, ya sean en propiedad o en alquiler a un precio asequible. El acceso a la vivienda es cada vez más lejano para amplios espectros de la población.

En otros ámbitos como Sudamérica si se ve la construcción de vivienda social,  en ocasiones con un alto nivel de calidad arquitectónica, aunque nunca en número suficiente para la demanda existente y no siempre en el lugar más idóneo para realizar un proyecto de vida, con proximidad al trabajo, a la educación y a los servicios en general. Son demandas que concentran  las peticiones en todas las periferias  maduras y en las más recientes traducidas en seguridad, transporte y educación, y a las que cada vez se une más la petición del espacio público de relación.

Los nuevos asentamientos se ven muy limitados en sus cualidades para la vida urbana, ya que se trata habitualmente de edificios, carentes de espacios de contacto con la calle que permitan comercio de proximidad o la creación de espacios de actividad, lo que limita la posibilidad de crear una red de relaciones que genere una identidad compartida de barrio y una posibilidad de mejora tanto social como económica.

Otros conjuntos de viviendas que cada vez aparecen, desgraciadamente con más frecuencia son las derivadas de las emergencias, ya sean por desastres naturales como el Niño en Perú o tsunamis en Japón, o por las guerras, en las que el número de refugiados y desplazados afecta a una población  importante que en situaciones normales supondrían una ciudad y cuya condición básica es su provisionalidad.

Ciudades que requieren unas condiciones básicas, que atañen a la seguridad, a las infraestructuras como el agua, al saneamiento, a la recogida de residuos, a la atención a la salud, mercados o espacios de relación y ocio. Situaciones precarias que se intentan solventar desde el lugar pero que, ante la carencia de recursos,  reclaman cada vez con más frecuencia la ayuda de organizaciones internacionales, ya sean instituciones u ONG’s.

Las situaciones anteriormente comentadas no son las implantaciones espontáneas en las periferias de las ciudades, donde llega habitualmente la emigración rural-ciudad en búsqueda de mejores condiciones de vida, lo que Doug Saunders define como “ciudades de llegada”. El objetivo de este número es hablar de lugares ordenados, ya sea lo que entendemos en términos comunes por una urbanización, espacios para iniciar una nueva vida o espacios de tránsito hacia una vida más estable.

Lo que se comienza a apreciar, en muchos casos, es que el método de trabajo está cambiando, ya no es el promotor o el arquitecto el que diseña y decide, cada vez más es un proceso de abajo-arriba, en el que futuros pobladores son apoyados por técnicos tomando ellos las decisiones. Su opinión es cada vez más escuchada, saben cómo vivían y como quieren vivir, que hay que recuperar y que hay que poner en marcha para que ellos y los suyos vivan mejor.

Se trata de procesos repetibles que se van personalizando con la intervención de los futuros usuarios. Así, mediante reuniones con equipos pluridisciplinares, técnicos, sociólogos y sicólogos, se debate no solo el asentamiento, su morfología, composición y usos, la asignación de las futuras viviendas o se atiende a la formación, dada la importancia del recurso a la autoconstrucción, sino también la forma de realización del “proyecto”, entendido este no solo como físico sino  también social, confiriendo importancia al proceso.

 Los profesionales cada vez se convierten más en gestores que incluso han de responsabilizarse de la búsqueda de los recursos y la financiación. Hoy es más frecuente ver imágenes de esas reuniones, formales o informales en una esquina que de los propios asentamientos, sus trazados o sus viviendas ya acabadas.

En el otro extremo de estas situaciones están las viviendas de lujo, no siempre viviendas estables sino de segunda residencia o turísticas como un activo de negocio. Se trata de un nuevo nicho de la promoción inmobiliaria en lugares seleccionados, con excepcionales cualidades paisajísticas, naturales, climáticas o patrimoniales, son recintos cerrados e inalcanzables para la mayoría de la población.

En medio parece que hay poco que contar o que ofrecer, las clases medias han visto como su posibilidad de acceso al mercado inmobiliario se ha ido reduciendo en la medida que su capacidad de endeudamiento y su acceso al crédito se ha visto controlado y, en esa medida fueron olvidados por la promoción inmobiliaria, que se centró en otros sectores: espacios comerciales y oficinas o demanda solvente de vivienda.

El presente número se irá llenando de contenido en la medida que las propuestas residenciales se visibilicen, en el presente caso dando  más  importancia a los procesos de concepción y puesta en marcha que a los elementos construidos. Se inicia el número como es habitual con tres artículos que hacen referencia al tema propuesto: una proyecto de regeneración urbana o transformación de uso, otro de reinterpretación de tipologías tradicionales de vivienda y un tercero sobre asentamientos informales en proceso de transformación. Como siempre la Miscelánea completará el número con actuaciones diversas y en algún caso, singulares.