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La Ley del Suelo Estatal 6/98 promulgada por el Gobierno Aznar y auspiciada por el sector bancario, así como las leyes autonómicas y particularmente la Ley del Suelo 1/2001 de la Región de Murcia, en conjunción con la extraordinaria aportación de capital que procedente de los bancos europeos y fondos de inversión, que se inyectó en el sistema bancario español y fundamentalmente en las Cajas de Ahorro, contribuyeron al estallido de la burbuja inmobiliaria en general y particularmente a los resort.
Fue la “tormenta perfecta” y perversa, con la excusa de que cuanto más suelo urbanizable más se abarataría el precio de la vivienda, se dio rienda suelta al desmadre inmobiliario. El suelo incrementó su precio, que no su valor, extraordinariamente y consiguientemente la vivienda también. Lo perverso del sistema se debe a que no solo los bancos propietarios del suelo obtuvieron grandes plusvalías, sino que con el estallido de la burbuja y quiebra del sistema, los bancos se hicieron con la propiedad de mucho más suelo y viviendas procedentes de promotoras y adquirentes que no pudieron devolver o amortizar sus créditos. Mediante la dación en pago por parte de las promotoras o mediante la ejecución hipotecaria en el caso de los adquirentes.
En la Región de Murcia, además se contó con la inestimable colaboración de la administración regional y municipal y con un planeamiento urbanístico, que debido a su falta de regulación efectiva era propicio a cualquier reclasificación urbanística con los consecuentes casos de corrupción urbanística que hoy en día implican a más de una veintena de ayuntamientos. Suelo para más de 800.000 viviendas, se reclasificó en la Región durante los años del boom, años en los que en el conjunto estatal se construían más viviendas que entre Francia, Alemania e Italia juntas.
El sector de los resort, que en la región de Murcia tuvo una extraordinaria incidencia, por su condición turístico-costera, clima, virginidad territorial, facilidades urbanísticas y los ya mencionados aspectos financieros y de corrupción generalizada, tanto los promotores de resort, como los adquirentes, dispusieron de crédito cuasi ilimitado para sus operaciones de promoción y compraventa hasta el punto de ignorar cualquier estudio de mercado o especializado que advertía de la imposibilidad de “colocar” las centenas de miles de viviendas proyectadas.
Por si fuera poco, no se escatimó con la fórmula de resort-golf, pese a encontrarnos en una región seca donde la demanda de agua procedente de cuencas externas es una reivindicación permanente.Y aparecieron resort a lo largo y ancho del territorio regional, resort que corrieron en gran parte la misma suerte, la quiebra o el concurso de acreedores de sus promociones e incluso de sus empresas.
Y esto es lo que trataremos de analizar en el presente artículo.
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| Traducción: | planur-e |
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